NEKRETNINE:
ONO ŠTO BISTE HTJELI ZNATI - A NISTE IMALI KOGA PITATI!

Nadamo se da će vam nekoliko praktičnih savjeta koje možete pronaći na ovom mjestu pomoći pri kupnji ili prodaji nekretnina u Hrvatskoj. Nastojat ćemo ove stranice i podatke na njima redovno osvježavati i prilagođavati vašim potrebama i pitanjima.

Vaša pitanja i prijedloge očekujemo, bit će nam izuzetno drago ako Vam budemo mogli pomoći - jer zbog toga je ovaj site i postavljen...

kupci nekretnina u Republici Hrvatskoj mogu biti svi njeni državljani, a svoje državljanstvo dokazuju domovnicom, putovnicom ili osobnom iskaznicom

državljani drugih država s kojima Hrvatska ima potpisan ugovor o reciprocitetu, također mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj i to po utvrđenoj proceduri: potpisani kupoprodajni ugovor se šalje Ministarstvu vanjskih poslova RH, a tek kad ono izda suglasnost plaća se porez na kupoprodaju nekretnina i vrši se uknjižba vlasništva

Ugovorom o prodaji obvezuje se prodavatelj da stvar koju prodaje preda kupcu tako da kupac stekne pravo vlasništva, a kupac se obvezuje da prodavatelju plati cijenu (čl.454/1 ZOO)

prilikom ovjere kupoprodajnog ugovora obvezna je ovjera potpisa prodavatelja, dok kupac svoj potpis nije obvezan ovjeriti

kupoprodajni ugovor možete ovjeriti i u inozemstvu, najbolje u hrvatskom diplomatskom predstavništvu, a ukoliko ga ovjeravate kod notara, ugovor mora biti preveden i na hrvatski kod ovlaštenog sudskog prevoditelja

porez na promet nekretnina u Hrvatskoj iznosi 5% od cijene istaknute u ugovoru i/ili procjene nadležne porezne uprave na području koje se nekretnina nalazi

porez kod zamjene nekretnina plaćaju oba vlasnika nekretnina po 5% svaki za svoju nekretninu

porez na promet nekretnina plaća kupac (ili prodavatelj u ime kupca ako se tako dogovore)

prodavatelj ne plaća porez na prodaju nekretnina, osim ako kupljenu nekretninu ne prodaje prije isteka roka od tri godine od dana kupovine nekretnine, a tada plaća porez na razliku između kupovne i prodajne cijene

kupac sam prijavljuje porez nadležnoj poreznoj upravi i dužan je platiti porez u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja od strane porezne uprave