IMMOBILI:
CIO CHE VORRESTE SAPERE MA NON AVETE NESSUN A CHIEDERE!

Speriamo che alcuni consigli pratici che potete trovare qui, vi aiuteranno all'acquisto oppure alla vendita dei beni immobili in Croazia. Faremo del proprio meglio affinché queste pagine siano aggiornate ed adatte secondo le vostre esigenze.

Stiamo aspettando vostre domande e proposte. Saremo contenti se potremo aiutarvi perché questo e la ragione della creazione di questo sito...

in Croazia i beni immobili possono essere comprati da tutti i suoi cittadini. La cittadinanza dev'essere provata dal certificato di cittadinanza, o passaporto, o carta d'identita.

cittadini dei paesi con quali Croazia ha concluso un accordo di reciprocita possono comperare immobili in Croazia secondo la procedura seguente: il contratto di compravendita firmato dev'essere inviato al Ministero degli Affari Esteri della Repubblica di Croazia, e quando il consenso e dato dal Ministero, seguono il pagamento dell'imposta sulla compravendita dell'immobile ed iscrizione della proprieta.

Secondo il contratto di vendita il venditore ha l'obbligo di eseguire la vendita assicurando che il compratore acquista il diritto di proprieta; il compratore ha l'obbligo di pagare al venditore il prezzo pattuito (Art. 454/1 ZOO)

alla certificazione del contratto compravendita, occorre autenticare la firma del venditore, ma non occorre autenticare la firma del compratore

il contratto compravendita puo essere certificato all'estero, preferibilmente da una rappresentanza diplomatica, e in caso della certificazione da un notaio, il contratto dev'essere tradotto in croato da un interprete giurato

imposta sui trasferimenti di capitali in Croazia e 5% del prezzo pattuito nel contratto e/o della valutazione della amministrazione fiscale competente

rispetto allo scambio degli immobili, tutti e due proprietari devono pagare un'imposta di 5% ciascuno per il suo immobile

imposta sui trasferimenti di capitali e pagata dal compratore (oppure dal venditore al nome del compratore secondo accordo)

imposta sui trasferimenti di capitali non e pagata dal venditore a meno che l'immobile comprata non sia venduta prima di scadenza di un periodo di tre anni dopo la data dell'aquisto, in quel caso dev'essere pagata la differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita

l'imposta dev'essere dichiarata dal compratore all'amministrazione fiscale e pagata tra 15 giorni dalla data della decisione dell'amministrazione fiscale